马经论坛启德海景地呎价132万 半年跌逾三成

发布日期:2019-11-14 05:01   来源:未知   阅读:

  社会局势趋恶化,经济及楼市前景暗藏杀机。上周五截标的启德4A区2号地皮,在市场一片睇淡下亦不负众望,由中海外(00688)夥九仓(00004)等财团以近160亿元投得,每呎楼面地价13238元,较6月份4C区1号地盘每呎楼面地价逾1.8万元低27%,较5月份高位逾1.9万元更低逾三成,而同为维港景观地皮最平。发展商表示总投资约200亿元。/大公报记者梁颖贤

  地政总署表示,www.136999.com怎样使一串红安全度夏?!九龙启德第4A区2号地盘(新九龙内地段第6554号)用地,由瑞建控股有限公司以159.55亿元投得,母公司为中海外发展、恒地(00012)、嘉华国际(00173)及九仓。

  会德丰(00020)副主席梁志坚表示,认为是次中标价属市价,虽然每方呎楼面地价比同区以往卖出的地价较平,惟现时环境有变,但相信社会局势迟早会平息,故趁机入定货。现时市场仍有需求,一手盘仍有成交,相信楼市未会有太大影响,楼价未至於会大跌,料短期楼价回落约5%左右。

  九仓系会德丰地产常务董事黄光耀透露,项目地价连建筑成本的总投资额至少会超过200亿元,大讚用地临海,可塑性高,而集团在同区投得多幅地皮,集团再下一城必有协同效应。

  对於今幅地皮身价远低於毗邻的面向港岛区海景地皮(4C区1号、2号及3号地),黄光耀认为,其实入标财团的数目与前相若,而这幅地皮部分楼面须作“政府、机构或社区”用途,评估地价时必须考虑相关因素,而同区正在开售的新盘,可支持发展商出价的理据。

  会地亦发出新闻稿指出,财团非常高兴再次投得启德原机场跑道区内地皮,地盘位置临海,大部分单位均可享辽阔维港海景,是市区罕贵的优质地,发展潜力优厚。财团於启德及九龙东拥丰富的发展经验,启德及九龙东是未来最瞩目的大型发展,财团看好区内前景,是次很荣幸可以投得区内地皮,共同建设启德国际都会。马经论坛

  这幅拥有全海景的启德4A区2号地皮,由於贴近海旁,有一边住宅享港岛区全海景,却因应局势及前景转淡关係,截标前已被市场睇淡调低估值,估值降至约180亿至198亿元,每呎地价1.5万至1.69万元。是次中标价,较预期下限低11%。同时较6月4C区1号地盘每呎楼面地价18080元,5个月跌价26%,并较跑道高位4C区2号地盘於5月的每呎楼面地价逾1.96万元再低逾3成。是幅地皮是4A区第二幅推出地皮,若以整条跑道比较,每呎楼面地价为次低,仅次前一幅4A区1号地皮的呎价11842元。

  上周五地皮截标时,其他入标发展商尚有长实(01113)、新地(00016)、信置(00083)。上址地皮面积约逾19.75万方呎,可建总楼面面积逾120万方呎,其中住宅楼面面积约110万方呎,位处原机场跑道区,拥有临海优势,享有开扬维港海景及毗邻海滨长廊,配合未来沙中线核心商业区,加上政府投放庞大资源所发展的启德国际都会,极具潜力。